Escritura notarial –
juridicamente segura e imparcial.
Prof. Dr. Frank Martin é notário com sede em Limburg an der Lahn e exerce como titular independente de um cargo público. Ele autentica os seus contratos e declarações com segurança jurídica, aconselha todas as partes de forma neutra e assegura uma estruturação equilibrada e duradoura. "De A como Adoção a Z como Zustellung (notificação)."
Para que precisa do notário
Imóveis & Terrenos
Contratos de compra, dívidas hipotecárias e hipotecas, transmissão, propriedade horizontal, usufruto e direitos de habitação.
Testamento & Planeamento Sucessório
Testamentos notariais, contratos de sucessão, procurações preventivas e diretivas antecipadas de vontade – para relações claras.
Casamento & Família
Contratos de casamento, acordos sobre consequências de divórcio, adoções, bem como contratos entre familiares.
Direito Societário
Constituição de GmbH e UG, alterações de estatutos, transmissões de participações, transformações e registos comerciais.
Reconhecimentos
Reconhecimento de assinaturas e cópias, registos comerciais e procurações.
Sucessão & Transmissão
Sucessão anticipada, contratos de transmissão e regulação de sucessão para a família e a empresa.
Serviços notariais de A a Z
Para que veja de um só olhar em que o notário pode ajudar: uma lista compreensível de todas as áreas. O seu assunto não está aqui? Ligue-nos – nós ajudamo-lo a enquadrá-lo.
Imóveis & Terrenos
- Contrato de compra e venda de terreno – Compra ou venda de casa, apartamento ou terreno, com segurança jurídica para ambas as partes.
- Propriedade horizontal e propriedade parcial – Declaração de divisão e regulamento de condomínio para apartamentos em propriedade horizontal.
- Transmissão & Doação – Transmissão de bens imóveis em vida, por exemplo a filhos.
- Usufruto & Direito de habitação – Garantia de um direito vitalício de habitação ou uso.
- Servidões – Direitos de passagem, de trânsito, de circulação e de condução entre terrenos.
- Direito de superfície – Construir em terreno de terceiros (contrato de direito de superfície).
- Direitos de preferência & Anotações preventivas – Garantia de direitos no registo predial.
Financiamento imobiliário
- Dívida hipotecária & Hipoteca – Garantia para o seu banco no financiamento.
- Cancelamento & Alteração de prioridade – Ajuste ou cancelamento de direitos inscritos no registo predial.
- Processamento através de conta fiduciária notarial – pagamento do preço de compra em regime fiduciário e seguro.
- Execução & Registo predial – Registo e acompanhamento de todas as inscrições por si.
Direito das Sucessões & Herança
- Testamento – Testamento individual ou testamento conjunto "Berliner Testament".
- Contrato de sucessão – regulação sucessória vinculativa com outras pessoas.
- Renúncia à herança & à legítima – renúncia consensual para evitar litígios futuros.
- Sucessão Antecipada – Transmissão organizada de bens ainda em vida.
- Certificado de herdeiro & Processamento da sucessão – requerimento e processamento após o falecimento.
- Execução Testamentária – execução fiável da última vontade.
- Repúdio da herança – repúdio dentro do prazo de sucessões sobreendividadas.
- Herança digital – Testamento e procurações para Bitcoin e criptoativos, incluindo acesso à wallet e à Private Key.
Família & Parceria
- Contrato de casamento – Regulação do regime de bens e do património (por exemplo, separação de bens).
- Acordo sobre consequências do divórcio – regulação consensual de alimentos, património e compensação de pensões.
- Contrato de parceria – Acordos para uniões de facto.
- Adoção – Adoção de menores e de adultos.
- Reconhecimento de paternidade & declaração de guarda – Certificação de declarações de direito de família.
Providências para casos de emergência
- Procuração preventiva – uma pessoa da sua confiança atua quando já não o pode fazer por si mesmo.
- Disposição sobre curatela – determine quem será o seu curador em caso de necessidade.
- Testamento vital – definir antecipadamente o tratamento médico.
- Procuração geral – procuração abrangente, incluindo para bens imóveis.
Empresas & Sociedades
- Constituição de GmbH & UG – Contrato de sociedade e registo comercial.
- Alterações ao contrato social – Adaptação de contratos de sociedade existentes.
- Transmissão de quotas – Compra ou cessão de quotas sociais de uma GmbH.
- Medidas de capital – Aumento e redução de capital.
- Transformações – Fusão, cisão e transformação de forma jurídica.
- Compra de empresas & Sucessão – Transmissão e regulação da sucessão de empresas.
- Associação, Fundação & Cooperativa – Constituição e registo.
- Listas de sócios & Registo comercial – Registos e comunicações contínuas.
Certificações & Registos
- Reconhecimento de assinatura – confirmação oficial da sua assinatura.
- Cópias certificadas – cópias oficiais de documentos importantes.
- Registos – Registo comercial, de associações e de cooperativas.
- Procurações – Procurações de todo o tipo.
- Declarações sob compromisso de honra – por exemplo, para autoridades e tribunais.
Execução segura & Depósito
- Conta fiduciária notarial – depósito fiduciário do preço de compra e de fundos.
- Depósito & Guarda – guarda segura de documentos e valores.
- Leilão voluntário – alienação ordenada de imóveis.
- Serviço de execução – tratamos de autoridades, registo predial e registos.
Esta lista é propositadamente abrangente. Tem dúvidas se o seu assunto se enquadra nela? Contacte-nos – a avaliação inicial é simples.
Bitcoin e ativos digitais
Bitcoin, Ethereum e outros criptoativos já fazem parte do quotidiano económico – e colocam questões jurídicas próprias. Como notário, Prof. Dr. Frank Martin acompanha a sua estruturação juridicamente segura: desde a doação e transmissão de criptoativos, passando pela herança digital (testamento, procuração de cuidados, acesso seguro à wallet e à Private Key), até à constituição de empresas de blockchain. Encontrará informações detalhadas na nossa página especial.
Neutral. Vinculativo. Para todas as partes.
O notário não atua a favor de uma parte, mas assegura uma solução equilibrada e juridicamente segura para todos os envolvidos. Está obrigado ao sigilo e à imparcialidade e verifica que a sua vontade é implementada de forma juridicamente correta.
- Aconselhamento neutro de todos os envolvidos antes da autenticação
- Emolumentos fixados por lei, uniformes em toda a Alemanha (GNotKG)
- Leitura completa e explicação do documento
- Tratamento com o Registo Predial, o Tribunal do Registo e as autoridades
1. Descrever o pedido
Indica-nos o seu projeto e os envolvidos.
2. Receber a minuta
Elaboramos uma minuta, que pode analisar com calma.
3. Data da autenticação
O documento é lido, explicado e assinado.
4. Execução
Encarregamo-nos dos registos junto do Registo Predial e dos registos comerciais.
Respostas prévias
Posso escolher livremente o notário?
Sim. Na Alemanha vigora a livre escolha do notário. Pode dirigir-se a qualquer notário da sua escolha – independentemente do local de residência ou da localização do imóvel.
Também podem autenticar para clientes fora de Limburg?
Sim. Como notário, Prof. Dr. Frank Martin pode realizar autenticações para envolvidos de todo o território federal. A sua sede oficial encontra-se exclusivamente em Limburg an der Lahn – o aconselhamento, a preparação e a autenticação ocorrem, por isso, sempre lá. Com todo o gosto combinamos o processo de forma a que a viagem seja o mais simples possível para si.
Quanto custa uma autenticação notarial?
Os emolumentos notariais estão regulados de forma uniforme em toda a Alemanha pela Lei de Custas Judiciais e Notariais (GNotKG) e dependem do valor do negócio. São idênticos em qualquer notário. A pedido, indicamos-lhe previamente os custos previstos.
Quanto tempo demora até à data marcada?
Após a receção de todas as informações necessárias, elaboramos rapidamente uma minuta. Marcamos a data da autenticação individualmente consigo. Para casos urgentes, encontramos geralmente uma solução a curto prazo.
Preciso de trazer documentos?
Para a data marcada necessita de um documento de identificação válido. Dependendo do processo, poderão ser necessários outros documentos (por exemplo, dados do registo predial em caso de compra de imóvel). Informá-lo-emos com antecedência sobre o que é necessário.
O que se aplica em caso de ausência do notário?
Se Prof. Dr. Frank Martin estiver impedido, o notariado é representado pelo seu substituto notarial, o advogado Benjamin Meiser. Assim, o acompanhamento notarial fica sempre garantido, mesmo em caso de substituição.
Precisa de uma autenticação?
Descreva-nos o seu projeto – preparamos tudo o mais para si.